В 2025 году в городе Иваново проведена экспертиза проектной и сметной документации на строительство нового детского сада на 240 мест. Объект реализуется в рамках региональной программы по развитию социальной инфраструктуры Ивановской области. Цель экспертизы — подтвердить соответствие проектных решений требованиям безопасности, санитарным нормам и достоверности определения сметной стоимости по базе ТЕР-2025 Ивановской области.
Нормативное основание экспертизы
- Градостроительный кодекс РФ, ст. 49–50 — порядок проведения государственной экспертизы проектной документации.
- Постановление Правительства РФ № 87 — состав и структура разделов проектной документации.
- СП 118.13330.2022 — здания дошкольных образовательных учреждений.
- СП 60.13330.2020 — отопление, вентиляция и кондиционирование.
- СП 73.13330.2022 — внутренние санитарно-технические системы зданий.
- МДС 81-35.2004 — методика определения сметной стоимости строительства.
- МДС 81-33.2004 — расчёт накладных расходов и сметной прибыли.
- ТЕР-2025 Ивановской области — территориальная сметно-нормативная база.
- Письмо Департамента строительства и архитектуры Ивановской области № 12-45/25 от 01.07.2025 — индексы пересчёта по II кварталу 2025 года.
Описание объекта
Детский сад представляет собой двухэтажное здание с группами кратковременного и полного пребывания, пищеблоком, спортивным и музыкальным залами. Проект включает благоустройство прилегающей территории, установку игровых площадок и устройство инженерных коммуникаций. Финансирование осуществляется из регионального бюджета с применением типовых проектных решений.
Этапы проверки экспертизы
| Этап | Содержание проверки | Норматив |
| 1 |
Проверка проектных решений на соответствие требованиям СП 118.13330.2022. |
СП 118.13330.2022 |
| 2 |
Анализ инженерных разделов проекта (ОВ, ВК, ЭОМ, АПТ). |
СП 60.13330.2020; СП 73.13330.2022 |
| 3 |
Проверка сметной стоимости по ТЕР-2025 Ивановской области. |
МДС 81-35.2004 |
| 4 |
Проверка корректности применённых индексов пересчёта. |
Письмо Департамента строительства Ивановской области |
Пример расчёта
Базисная стоимость строительства по ТЕР-2025 — 95 000 000 руб. Индекс пересчёта (II квартал 2025 года) — 9,45. Коэффициент зимних условий — 1,10.
Итоговая стоимость = 95 000 000 × 9,45 × 1,10 = 988 725 000 руб.
С учётом НР (16%) и СП (8%) итоговая стоимость составила 1,15 млрд руб. Расчёт признан достоверным, замечания экспертизы отсутствуют.
Результаты проверки
- Проектная документация соответствует требованиям СП 118.13330.2022 и санитарным нормам для дошкольных учреждений.
- Сметные расчёты выполнены по ТЕР-2025 Ивановской области с применением актуальных индексов.
- Экспертиза подтвердила корректность расчётов и обоснованность затрат.
- Проект допущен к реализации с положительным заключением по всем разделам.
Типичные ошибки
- Отсутствие ссылок на СП 118.13330.2022 в пояснительной записке.
- Ошибки при применении коэффициентов зимних условий.
- Недооценка затрат на благоустройство территории.
- Использование устаревших индексов пересчёта.
Рекомендации
- Перед экспертизой сверять расчёты с последними редакциями СП и ТЕР-2025 Ивановской области.
- Применять индексы пересчёта, утверждённые для текущего квартала.
- Включать в сметную документацию затраты на благоустройство и малые архитектурные формы.
- Оформлять разделы проекта в соответствии с ПП РФ № 87 и требованиями СП 118.13330.2022.